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建売住宅の基礎知識
建売住宅の地盤調査・地盤改良工事とは?費用の目安と購入前の確認方法
「建売住宅を買う予定だけど、地盤の話を全然していない…」「地盤改良工事ってどれくらいお金がかかるの?」そんな疑問を持つ方は意外と多いです。 建物の耐震等級や間取りは見えやすいですが、地盤は見えにくい分だけ見落とされがちです。しかし、どれだ... -
建売住宅の基礎知識
建売住宅の耐震等級1・2・3の違いとは?選び方と確認方法を解説
「建売住宅を選ぶとき、耐震性は大丈夫?」——地震大国の日本で住宅を購入する以上、この疑問は多くの方が持ちます。建売住宅は建築基準法の最低基準を満たしているため「耐震等級1」の物件が多いのが現状ですが、等級2・等級3との違いや確認方法を... -
建売住宅の選び方
建売住宅のホームインスペクション費用と依頼タイミング|住宅診断で後悔を防ぐ
「新築だから安心」と思って購入した建売住宅に、後から施工不備が見つかった——そんな後悔を防ぐために有効なのがホームインスペクション(住宅診断)です。 建売住宅は設計・施工・販売を一社(または関連会社)が担うため、第三者による品質チェックが行... -
建売住宅の基礎知識
建売住宅の修繕費を自分で積み立てる方法|将来コストと毎月の目安額
マンションでは毎月「修繕積立金」が管理費とともに徴収されますが、建売住宅(一戸建て)には修繕積立金の仕組みはありません。住宅を維持・管理するための修繕費は、すべて自分で用意する必要があります。 この記事では、1,000組以上の建売購入者に接客... -
建売住宅の基礎知識
建売住宅の外構工事費用の相場|駐車場・フェンス・庭の追加オプション全体像
建売住宅を購入したとき、「駐車場が土のまま」「フェンスがなく隣地との境界がはっきりしない」「庭が砂利だけ」という状態で引き渡されることは珍しくありません。外構(エクステリア)工事は住宅本体の購入後に追加費用が発生するため、資金計画に組み... -
建売住宅の基礎知識
建売住宅の不動産取得税はいくら?計算方法と軽減措置を解説
建売住宅を購入すると、引渡しから数ヶ月後に「不動産取得税」の納税通知書が届きます。住宅ローンや固定資産税と比べると地味な存在ですが、数万円から場合によっては10万円以上になることもあるため、事前に把握しておく必要があります。 この記事では、... -
建売住宅の基礎知識
建売住宅の住宅ローン控除を完全解説|適用条件・控除額・手続きの流れ
建売住宅を購入したとき、住宅ローンの支払いを少しでも軽くしたいと考える方は多いでしょう。そこで活用できるのが住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)です。年末のローン残高の0.7%を最長13年間にわたり所得税・住民税から差し引けるこの制度は、数... -
建売住宅の基礎知識
建売住宅の地盤は大丈夫?地盤調査の内容と保証・地盤沈下リスク解説
「地盤が弱い土地を買ってしまったらどうなりますか?」——建売住宅の内見数1,000件以上・取引500件以上の実務経験の中で、多くの購入者から受けてきた質問です。地盤の問題は目で見てわかりません。だからこそ、購入前に「どんな調査がされているか」「ど... -
住宅ローン
建売住宅の住宅ローンは変動金か固定金利か|後悔しない判断基準
「変動金利と固定金利、どちらを選べばいいですか?」——建売住宅の購入相談で最も多い質問の一つです。結論から言うと、2024〜2026年の日銀利上げ局面で変動金利が上昇し、変動か固定かの判断が以前より難しくなっています。かつての「変動一択」という時... -
建売住宅の基礎知識
建売住宅で住宅ローン控除を受ける方法|確定申告の手順と節税効果
「住宅ローン控除は自動的にもらえるんですか?」——これは、建売住宅購入後に多くのお客様から受ける質問です。結論から言うと、住宅ローン控除は自動的にはもらえません。初年度は必ず確定申告が必要です。申請しなければ一円も戻りません。 売却査定5,00...
