建売住宅の仲介手数料無料会社ランキング！新築戸建てはなぜ無料にできるのか？

3,000万円以上の不動産の購入をする場合の、仲介手数料は、100万円以上の支払が生じます。

今回は、この仲介手数料が無料な会社ランキングとして、おすすめの会社を紹介します。

なぜ仲介手数料を無料にできるのか

仲介手数料の仕組み

不動産会社は、一つの不動産の販売契約を決めると、買主や売主から仲介手数料の支払を請求することができます。

その金額は、売買価格の3％＋6万円に消費税を乗っけた額です。

3,000万円だと、1,056,000円が仲介手数料です。 売りたい人、買いたい人、それぞれから1,056,000円の支払を請求することができます。

その為、合計で2,112,000円が不動産会社が得ることのできる最大の仲介手数料としての利益です。

仲介手数料を無料にできる場合というのは、売主から仲介手数料を貰える場合に限ります。

売主から1,056,000円の仲介手数料を貰うことができる場合には、買主からは貰わずとも、利益が発生します。

世の中に販売されている物件の中で、建売住宅(新築戸建て)は、売主から仲介手数料を貰うことができる物件です。

その為、買い手からは仲介手数料を貰わずとも利益を得ることができます。 仲介手数料を無料にすることができるのです。

仲介手数料無料ランキング1位　スターフォレスト

会社名	株式会社スターフォレスト
住所	埼玉県川口市芝1-28-1東京都港区六本木3-15-2ライオンズマンション六本木第３１階 106号室
設立	平成24年5月17日
営業時間	10時～20時

仲介手数料無料ランキング2位　音羽トレンディ

会社名	株式会社音羽トレンディ
住所	東京都練馬区貫井2-6-8
設立	平成27年10月5日
営業時間	10時～18時

 

3,000万円以上の不動産の購入をする場合の、仲介手数料は、100万円以上の支払が生じます。

今回は、この仲介手数料が無料な会社ランキングとして、おすすめの会社を紹介します。

なぜ仲介手数料を無料にできるのか

仲介手数料の仕組み

不動産会社は、一つの不動産の販売契約を決めると、買主や売主から仲介手数料の支払を請求することができます。

その金額は、売買価格の3％＋6万円に消費税を乗っけた額です。

3,000万円だと、1,056,000円が仲介手数料です。 売りたい人、買いたい人、それぞれから1,056,000円の支払を請求することができます。

その為、合計で2,112,000円が不動産会社が得ることのできる最大の仲介手数料としての利益です。

仲介手数料を無料にできる場合というのは、売主から仲介手数料を貰える場合に限ります。

売主から1,056,000円の仲介手数料を貰うことができる場合には、買主からは貰わずとも、利益が発生します。

世の中に販売されている物件の中で、建売住宅(新築戸建て)は、売主から仲介手数料を貰うことができる物件です。

その為、買い手からは仲介手数料を貰わずとも利益を得ることができます。 仲介手数料を無料にすることができるのです。

仲介手数料無料ランキング1位　スターフォレスト

会社名	株式会社スターフォレスト
住所	埼玉県川口市芝1-28-1東京都港区六本木3-15-2ライオンズマンション六本木第３１階 106号室
設立	平成24年5月17日
営業時間	10時～20時

仲介手数料無料ランキング2位　音羽トレンディ

会社名	株式会社音羽トレンディ
住所	東京都練馬区貫井2-6-8
設立	平成27年10月5日
営業時間	10時～18時

 

よくある質問Q&A

建売住宅の仲介手数料無料とは、どういう仕組みですか？

新築建売は、売主（ハウスメーカーや建売業者）が買主に直接売る「売主物件」の場合、仲介会社が間に入らないので手数料が発生しません。仲介会社が窓口でも、売主から広告料や販売協力費をもらう形で手数料を無料にしているケースもあります。ただ、すべての建売が無料になるわけではなく、物件によって異なります。

仲介手数料無料の会社を選ぶ際、何を基準にすればいいですか？

手数料が無料でも、アフターサポートの質は会社によって大きく違います。購入後の書類手配や確定申告のサポートが手厚い会社を選ぶのが実務的には賢明です。また、取り扱い物件の幅（どのエリアに強いか）も確認しましょう。無料会社に絞って探すと、選択肢が狭くなる可能性もあるので注意が必要です。

仲介手数料無料会社のリスクや注意点はありますか？

手数料を取らない分、収益を別の方法で確保している会社もあります。住宅ローンの提携先が限定されていたり、保険や外構工事をセットで勧めてくることも。購入前に「収益モデルはどうなっていますか？」と直接聞いてみるのが一番です。断られたり曖昧な答えが返ってくる会社は慎重に見たほうがいいでしょう。

仲介手数料は通常いくらで、無料だと何万円の節約になりますか？

法律上の上限は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」です。4,500万円の物件なら約141万円が上限になります。これが無料になるのは確かに大きな節約ですが、ローン手数料や登記費用などの諸費用は別途かかるので、総支払額で比較することが重要です。

仲介手数料無料会社は中古物件でも使えますか？

中古物件は売主が個人の場合がほとんどなので、仲介会社を通さないと取引が成立しにくく、無料にしにくい構造です。建売（新築一戸建て）と比べると、中古での無料対応は大幅に限られます。そもそも「建売特有のメリット」と捉えておくのが現実的ですよ。

まとめ

建売住宅の「仲介手数料無料」という仕組みは、売主が直接販売する物件が多いことが背景にあります。

売主物件であれば仲介会社が間に入らず、そもそも手数料が発生しません。また、仲介会社が窓口になる場合でも、売主から広告料や販売協力費を受け取ることで、買主の負担をゼロにしているケースがあります。

ただし、すべての建売が無料になるわけではなく、物件ごとに仕組みが異なるため確認は必須です。無料だからといってサービスの質が下がるわけではありませんが、会社によって得意分野やサポート体制に差があります。

ローンの提携先が限られていたり、オプション工事を勧められる場合もあるため、収益モデルを含めて透明性のある会社を選ぶことが大切です。手数料が無料になるメリットは大きいものの、諸費用は別途かかるため、総額で比較しながら判断するのが賢い選び方です。