こんな人におすすめ
- 松戸市で新築戸建ての購入を検討しているが、どのエリア（町名）が予算に合うか知りたい
- 「松戸市の相場は4,000万円台」と聞いたが、自分が気になるエリアの価格感を確認したい
- 上矢切・千駄堀・常盤平・新松戸南など複数の町名を比較したい
松戸市の新築戸建て、全体平均はいくら？
東日本レインズが管理する2025年1月1日〜12月31日の成約データによると、松戸市の新築戸建て（売一戸建・物件種目：新築戸建）は次のとおりです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 成約件数 | 259件 |
| 成約のあった町名数 | 96町名 |
| 平均成約価格 | 約4,160万円 |
| 最高成約価格 | 6,499万円（新松戸南２丁目） |
| 最低成約価格 | 2,700万円（栄町３丁目） |
「松戸市は約4,100〜4,200万円台」というのが全体的な水準ですが、松戸市内でも町名によって2,700万円〜6,499万円と約3,800万円の差があります。「どの町名を選ぶか」が購入コストに直結するため、本記事では96の町名データを丁寧に読み解きます。
松戸市 町名別 新築戸建て平均成約価格一覧（2025年）
以下はすべて実際に売買が成立した成約価格の平均です。広告・チラシの「販売価格」より実態に近い数字です。件数5件以上の町名は信頼性が高く、1〜2件の町名は参考値として見てください。
■ 成約件数 5件以上（信頼性の高いデータ）
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 二十世紀が丘丸山町 | 12件 | 5,032万円 |
| 古ケ崎３丁目 | 8件 | 4,233万円 |
| 上矢切 | 8件 | 3,779万円 |
| 松飛台 | 9件 | 3,770万円 |
| 上本郷 | 9件 | 4,638万円 |
| 千駄堀 | 9件 | 4,355万円 |
| 小金きよしケ丘３丁目 | 6件 | 4,550万円 |
| 小山 | 6件 | 4,797万円 |
| 中和倉 | 6件 | 4,240万円 |
| 西馬橋３丁目 | 6件 | 4,447万円 |
| 五香西２丁目 | 6件 | 3,750万円 |
| 金ケ作 | 5件 | 4,234万円 |
| 栗山 | 5件 | 4,144万円 |
| 河原塚 | 5件 | 3,578万円 |
| 常盤平２丁目 | 5件 | 4,697万円 |
| 松戸 | 5件 | 4,690万円 |
| 新松戸南２丁目 | 5件 | 6,237万円 |
| 二十世紀が丘萩町 | 5件 | 4,118万円 |
| 五香７丁目 | 5件 | 3,606万円 |
■ 成約件数 3〜4件
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 小金原７丁目 | 4件 | 3,340万円 |
| 西馬橋４丁目 | 3件 | 4,112万円 |
| 五香西３丁目 | 4件 | 3,130万円 |
| 東平賀 | 4件 | 4,570万円 |
| 和名ケ谷 | 4件 | 3,720万円 |
| 古ケ崎 | 3件 | 3,553万円 |
| 栗ケ沢 | 3件 | 3,433万円 |
| 小金原５丁目 | 3件 | 3,663万円 |
| 常盤平４丁目 | 3件 | 4,208万円 |
| 常盤平６丁目 | 3件 | 4,157万円 |
| 新松戸南１丁目 | 3件 | 5,526万円 |
| 牧の原１丁目 | 3件 | 4,589万円 |
| 日暮３丁目 | 3件 | 5,620万円 |
| 三矢小台４丁目 | 4件 | 4,655万円 |
| 三矢小台５丁目 | 4件 | 4,475万円 |
| 八ケ崎６丁目 | 3件 | 3,477万円 |
| 西馬橋３丁目 | 6件 | 4,447万円 |
■ 成約件数 2件（参考値）
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 旭町２丁目 | 1件 | 3,390万円 |
| 栄町４丁目 | 2件 | 4,499万円 |
| 栄町５丁目 | 2件 | 4,215万円 |
| 栄町７丁目 | 2件 | 3,490万円 |
| 栄町西２丁目 | 2件 | 4,070万円 |
| 古ケ崎１丁目 | 2件 | 3,994万円 |
| 古ケ崎２丁目 | 2件 | 3,340万円 |
| 古ケ崎４丁目 | 2件 | 4,200万円 |
| 五香２丁目 | 2件 | 3,920万円 |
| 五香３丁目 | 2件 | 3,655万円 |
| 五香６丁目 | 2件 | 3,648万円 |
| 高塚新田 | 2件 | 3,585万円 |
| 小金原３丁目 | 2件 | 4,035万円 |
| 常盤平西窪町 | 2件 | 4,640万円 |
| 常盤平柳町 | 2件 | 4,200万円 |
| 新松戸４丁目 | 2件 | 5,735万円 |
| 西馬橋２丁目 | 1件 | 4,680万円 |
| 西馬橋５丁目 | 2件 | 3,090万円 |
| 大橋 | 2件 | 3,900万円 |
| 仲井町１丁目 | 1件 | 5,100万円 |
| 二ツ木 | 1件 | 3,799万円 |
| 日暮２丁目 | 2件 | 5,544万円 |
| 八ケ崎８丁目 | 2件 | 4,170万円 |
| 牧の原２丁目 | 2件 | 3,700万円 |
| 稔台７丁目 | 2件 | 4,649万円 |
| 六高台２丁目 | 2件 | 3,998万円 |
| 六実３丁目 | 2件 | 4,140万円 |
エリア別に見る松戸市の相場傾向
データを路線・地域の特性から整理すると、松戸市内の相場は大きく3つのゾーンに分かれます。
① 新松戸・日暮・二十世紀が丘エリア（常磐緩行線・武蔵野線沿線）
- 新松戸南２丁目（平均6,237万円）
- 新松戸４丁目（平均5,735万円）
- 日暮３丁目（平均5,620万円）
- 日暮２丁目（平均5,544万円）
- 二十世紀が丘丸山町（平均5,032万円）
常磐緩行線・新松戸駅および武蔵野線の利便性が価格に反映されており、松戸市内でもっとも高価格帯のゾーンです。5,000万円超の成約が集中するエリアとなっています。
② 常盤平・小金・上本郷・千駄堀エリア（常磐線・北総線沿線）
- 常盤平２丁目（平均4,697万円）
- 小山（平均4,797万円）
- 上本郷（平均4,638万円）
- 千駄堀（平均4,355万円）
- 小金きよしケ丘３丁目（平均4,550万円）
4,000万円〜5,000万円台前半が中心。北総線・常磐線の沿線で駅徒歩圏の物件が多く、松戸市内の「標準的な価格帯」を形成しています。ファミリー層が多く居住するエリアで成約件数も安定しています。
③ 上矢切・松飛台・五香・河原塚エリア（松戸市東・北部）
- 五香西３丁目（平均3,130万円）
- 河原塚（平均3,578万円）
- 上矢切（平均3,779万円）
- 松飛台（平均3,770万円）
- 五香西２丁目（平均3,750万円）
松戸市内でもっとも価格が抑えられたゾーンです。最寄り駅からの距離がある立地が多い反面、土地面積が広めの物件が多く、コストパフォーマンスを重視する購入者から選ばれています。
「平均価格」をどう読むか
町名の平均価格を見るうえで注意したいのは価格の幅です。
たとえば二十世紀が丘丸山町は平均5,032万円ですが、12件のデータが存在し信頼性は高い一方、個別物件の条件（駅距離・土地面積・向き）によって実際の価格には幅があります。
同じ町名でも、次の要素で価格は大きく変わります。
- 最寄り駅からの徒歩分数
- 土地面積・建物面積
- 接道状況（南道路か否か）
- 築年月（竣工済みか未完成か）
また、成約件数が少ない町名の平均は参考程度に見ておくことが重要です。1〜2件のデータは特定物件の影響を強く受けるため、「この町は相場がこうだ」と断定するには材料が少なすぎます。
件数5件以上の二十世紀が丘丸山町・上矢切・松飛台・上本郷・千駄堀・小金きよしケ丘３丁目・常盤平２丁目などが、松戸市内の相場を読む際のベンチマークになります。
予算別・松戸市内で検討しやすい町名の目安
| 予算の目安 | 検討しやすい町名 |
|---|---|
| 〜3,200万円台 | 五香西３丁目・栄町３丁目・西馬橋５丁目 |
| 3,300万円〜3,700万円台 | 上矢切・松飛台・五香西２丁目・五香７丁目・河原塚・栗ケ沢・八ケ崎６丁目 |
| 3,800万円〜4,200万円台 | 古ケ崎３丁目・金ケ作・栗山・千駄堀・中和倉・常盤平６丁目・和名ケ谷 |
| 4,300万円〜4,800万円台 | 上本郷・小金きよしケ丘３丁目・常盤平２丁目・東平賀・牧の原１丁目・松戸 |
| 5,000万円以上 | 新松戸南１〜２丁目・新松戸４丁目・日暮２〜３丁目・二十世紀が丘丸山町 |
まとめ
2025年のレインズ成約データから見た松戸市の新築戸建て相場をまとめます。
松戸市全体の平均は約4,160万円ですが、町名によって2,700万円から6,499万円まで大きな幅があります。相場の高低を決める主な要因は「最寄り路線・駅の利便性」と「駅からの距離」で、常磐緩行線（新松戸駅）・武蔵野線沿線 ＞ 常磐線・北総線沿線 ＞ バス利用・駅遠エリアの順に価格が高くなる傾向があります。
予算に合うエリアが見えてきたら、成約件数が多い町名（上本郷・上矢切・千駄堀・松飛台・二十世紀が丘丸山町など）を軸に、個別物件の条件を比較していくのが効率的な進め方です。
データ出典： 東日本レインズ（公益財団法人 東日本不動産流通機構）2025年1月1日〜12月31日 成約データ 集計対象：新築戸建（売一戸建・物件種目：新築戸建）
