夢のマイホームと言えば、戸建てではないでしょうか。
マンションの場合は、部屋位置が多少違っても、同じ間取り・同じ面積の部屋がありますが、戸建ては土地の形がすべて違うため、同じ間取り・同じ面積の物件はありません。
多種多様な戸建てがある中で、今回は新築と中古に絞って比較解説します。
- 新築戸建ての購入を考えている人
- 中古戸建ての購入を考えている人
- これから家の購入を考えている人
建売新築戸建ての良さとは
建売新築戸建ての良さは、皆さんが簡単に想像できるくらいたくさんあります。
今回は一部ではありますが、代表的なメリットを紹介します。
全てが新品
新築戸建ては、建物も設備も外壁も屋根も、すべてが新品です。
新品であること以上の安心はないでしょう。
現状の建築基準法に適合して建築されている
新築戸建ては1年以内に建築されているため、現状の建築基準法に適合して建築されています。
国が定めた審査機関により、建築確認済証を取得し、建築検査済証を取得して建築されています。
道路問題が解決されている
中古物件では、前面道路の幅員が足りず、道路境界線を後退しなければならない物件がよくあります。
道路境界線を後退することを「セットバック」と言いますが、これは既存建物を解体して再建築する際に実施しなければなりません。
例えば、セットバック面積が10㎡必要な場合、建築できる土地の面積は10㎡減ることになります。
新築戸建ての場合は、このような問題が解決された状態で建築されているため、購入者は気にしなくても良い部分です。
地盤調査がされており、弱い場合には地盤強化されて建築されている
2000年1月以降の建築では地盤調査が義務化されています。
新築戸建ては地盤調査を行い、地盤が弱い場合には補強して建てられているため、購入者には一定の安心感があります。
中古戸建ての良いところとは
建売とは相反する中古戸建。建売は多方面で整っていますが、中古は権利、道路、建築基準法等確認しなければならないことが多く、素人には判断がつかないことも多いです。
信頼できる不動産パートナーと内見しましょう。
価格が安い
新築と比べると価格が安いことが最大のメリットと言えるでしょう。
予算と相談して、中古か新築か決めると良いでしょう。
大きな土地が販売されている
土地は、大きな土地を半分にして2つにしたり、反対に小さな土地同士を一緒にすることができます。
そのエリアによって、土地の最低面積は都市計画で定められています。
例えば、100㎡の土地で最低敷地面積が50㎡の場所なら、50㎡の土地2つに分けることができます。
しかし、最低敷地面積が60㎡の場所では、100㎡を2つに分けると60㎡を下回るため、分割できません。
新築戸建ての場合、分割できる土地であれば分割して2棟建築して販売します。
1棟より2棟のほうが売れ残りリスクが低く、利益も大きいためです。
そのため新築は分割された土地が多く、中古は大きい土地のまま販売されることが多いです。
土地の広さを重視する人は中古を検討すると良いでしょう。
新築よりも高価な仕様になっていることもある
新築戸建ては仕様が決まっており、設備のグレードは中程度のものが多いです。
中古の場合、注文住宅として個人が工務店にオリジナル設計を依頼して建築しているケースも多く、
- キッチン・洗面・浴室・トイレの設備グレードが高い
- 無垢フローリングを使用
- 磁器タイルを使用
- 高性能の食洗機が付いている
など、全体的にグレードが高い仕様の戸建ても多いです。
新築戸建てより魅力的に感じられる物件もあるでしょう。
新築戸建てと中古戸建て、どちらがいいのか
端的に言うと、建売は初心者向けです。
中古は玄人向けな部分がありますが、そこを不動産の担当者でカバーするようなイメージでしょうか。
こんな人は新築戸建てがおすすめ
- どの物件が良いか悪いか調べて四苦八苦したくない人
- 新築を買える予算がある人
- すぐに住みたい人
こんな人は中古戸建てがおすすめ
- どの中古が良いか悪いか判断できる人
- 新築を買えない予算の人
- 場所を重視する人
まとめ
戸建てはマンションとは違い、気にしなければならないチェックポイントがたくさんあります。
中古戸建ての場合は、新築と違い、
- 境界がどこか
- 道路の管理状況
- 建蔽率の超過
- 容積率の超過
- 建築基準法に適合しているか
など、すべて確認しなければなりません。
安牌を狙うのであれば、新築戸建てはおすすめです。
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