こんな人におすすめ
- 柏市で新築戸建ての購入を検討しているが、どのエリア（町名）が予算に合うか知りたい
- 「柏市の相場は3,700万円台」と聞いたが、自分が気になるエリアの価格感を確認したい
- 花野井・高柳・常盤台・西原など複数の町名を比較したい
柏市の新築戸建て、全体平均はいくら？
東日本レインズが管理する2025年1月1日〜12月31日の成約データによると、柏市の新築戸建て（売一戸建・物件種目：新築戸建）は次のとおりです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 成約件数 | 210件 |
| 平均成約価格 | 約3,698万円 |
| 最高成約価格 | 5,780万円 |
| 最低成約価格 | 2,280万円 |
「柏市は約3,700万円」という数字は千葉県全体の比較記事でも触れていますが、柏市内でも町名によって2,280万円〜5,780万円と約3,500万円の差があります。「どの町名を選ぶか」が購入コストに直結するため、本記事では87の町名データを丁寧に読み解きます。
柏市 町名別 新築戸建て平均成約価格一覧（2025年）
以下はすべて実際に売買が成立した成約価格の平均です。広告・チラシの「販売価格」より実態に近い数字です。件数5件以上の町名は信頼性が高く、1〜2件の町名は参考値として見てください。
■ 成約件数 5件以上（信頼性の高いデータ）
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 花野井 | 19件 | 3,099万円 | 2,290万円 | 4,998万円 |
| 高柳 | 13件 | 3,877万円 | 2,350万円 | 4,599万円 |
| 戸張 | 10件 | 2,713万円 | 2,280万円 | 3,338万円 |
| 常盤台 | 7件 | 3,670万円 | 2,680万円 | 4,400万円 |
| 布施 | 7件 | 2,961万円 | 2,280万円 | 3,299万円 |
| 西原１丁目 | 6件 | 3,908万円 | 2,700万円 | 4,980万円 |
| 豊四季 | 6件 | 4,141万円 | 3,880万円 | 4,338万円 |
| 篠籠田 | 5件 | 3,703万円 | 3,380万円 | 3,990万円 |
| 柏 | 5件 | 3,907万円 | 2,798万円 | 4,700万円 |
■ 成約件数 3〜4件
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| つくしが丘３丁目 | 4件 | 4,265万円 | 3,790万円 | 4,590万円 |
| 松ケ崎 | 4件 | 3,404万円 | 3,150万円 | 3,788万円 |
| 松葉町２丁目 | 4件 | 4,024万円 | 3,560万円 | 4,388万円 |
| 豊住５丁目 | 4件 | 3,837万円 | 3,788万円 | 3,980万円 |
| 豊上町 | 4件 | 3,998万円 | 3,998万円 | 3,998万円 |
| ひばりが丘 | 3件 | 4,300万円 | 3,300万円 | 4,800万円 |
| 旭町８丁目 | 3件 | 3,795万円 | 3,688万円 | 3,998万円 |
| 根戸 | 3件 | 4,020万円 | 2,680万円 | 4,700万円 |
| 十余二 | 3件 | 4,197万円 | 3,700万円 | 4,590万円 |
| 中原１丁目 | 3件 | 3,593万円 | 3,188万円 | 4,100万円 |
| 東台本町 | 3件 | 4,820万円 | 4,590万円 | 5,080万円 |
| 藤心２丁目 | 3件 | 3,793万円 | 3,499万円 | 3,990万円 |
| 藤心５丁目 | 3件 | 3,994万円 | 3,800万円 | 4,091万円 |
| 南逆井１丁目 | 3件 | 3,203万円 | 2,580万円 | 3,880万円 |
■ 成約件数 2件（参考値）
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 加賀２丁目 | 2件 | 4,178万円 |
| 光ケ丘２丁目 | 2件 | 3,349万円 |
| 松葉町７丁目 | 2件 | 4,120万円 |
| 新逆井１丁目 | 2件 | 2,804万円 |
| 西町 | 2件 | 3,544万円 |
| 増尾１丁目 | 2件 | 4,119万円 |
| 増尾２丁目 | 2件 | 3,450万円 |
| 大室 | 2件 | 3,905万円 |
| 大津ケ丘４丁目 | 2件 | 3,940万円 |
| 東３丁目 | 2件 | 5,684万円 |
| 東中新宿１丁目 | 2件 | 4,690万円 |
| 東中新宿４丁目 | 2件 | 3,415万円 |
| 東山２丁目 | 2件 | 3,539万円 |
| 豊住１丁目 | 2件 | 4,340万円 |
| 豊住３丁目 | 2件 | 3,980万円 |
| 豊町２丁目 | 2件 | 4,990万円 |
| 布施新町２丁目 | 2件 | 3,165万円 |
| 布施新町４丁目 | 2件 | 3,190万円 |
| 中新宿３丁目 | 2件 | 3,300万円 |
| 弥生町 | 2件 | 3,470万円 |
| 緑台 | 2件 | 3,315万円 |
エリア別に見る柏市の相場傾向
データを路線・地域の特性から整理すると、柏市内の相場は大きく3つのゾーンに分かれます。
① 柏駅・南柏駅周辺（常磐線・常磐緩行線沿線）
東３丁目（平均5,684万円）
東台本町（平均4,820万円）
東中新宿１丁目（平均4,690万円）
豊四季（平均4,141万円）など、4,000万円台後半〜5,000万円台が中心です。
柏駅・南柏駅の徒歩圏という利便性が価格に反映されており、柏市内でもっとも高価格帯のゾーンとなっています。
② 東武野田線沿線（新柏・増尾・逆井・高柳・初石方面）
増尾
逆井
高柳エリアは3,400万円〜3,900万円台が中心で、柏市の「平均的な価格帯」に位置します。
高柳（平均3,877万円）
つくしが丘（平均4,265万円）
豊住（平均3,800万円台）など、駅徒歩圏でも4,000万円を大きく超えない水準が多く、ファミリー層にとって現実的な価格帯が揃っています。
③ 旧沼南エリア・花野井・戸張・布施（柏市西北部・東武野田線から離れたエリア）
花野井（平均3,099万円）
戸張（平均2,713万円）
布施（平均2,961万円）など、柏市内でもっとも価格が抑えられたゾーンです。
最寄り駅からバス利用が必要な立地が多い一方、土地面積が広めの物件が多いため、コストパフォーマンスを重視する購入者から選ばれています。
「平均価格」をどう読むか
町名の平均価格を見るうえで注意したいのは価格の幅です。
たとえば花野井は平均3,099万円ですが、最低2,290万円〜最高4,998万円と2,700万円以上の幅があります。
同じ町名でも、駅距離・土地面積・築年月・向きなどの条件によって価格は大きく変わります。
また、件数が少ない町名の平均は参考程度に見ておくことが重要です。
1〜2件のデータは特定物件の影響を強く受けるため、「この町は相場がこうだ」と断定するには材料が少なすぎます。
件数5件以上の花野井・高柳・戸張・常盤台・布施・西原１丁目・豊四季・篠籠田・柏のデータが、柏市内の相場を読む際のベンチマークになります。
予算別・柏市内で検討しやすい町名の目安
| 予算の目安 | 検討しやすい町名 |
|---|---|
| 〜3,000万円台前半 | 戸張・布施・花野井・南逆井１丁目・新逆井１丁目 |
| 3,300万円〜3,700万円台 | 常盤台・高柳・篠籠田・松ケ崎・中原１丁目・光ケ丘２丁目・緑台 |
| 3,800万円〜4,200万円台 | 西原１丁目・柏・豊住５丁目・松葉町２丁目・藤心２〜５丁目・増尾１丁目 |
| 4,300万円以上 | 豊四季・つくしが丘・東台本町・東中新宿・豊町２丁目・東３丁目 |
まとめ
2025年のレインズ成約データから見た柏市の新築戸建て相場をまとめます。
柏市全体の平均は約3,698万円ですが、町名によって2,280万円から5,780万円まで大きな幅があります。相場の高低を決める主な要因は「最寄り駅・路線の利便性」と「駅からの距離」で、常磐線（柏駅）沿線＞東武野田線沿線＞バス利用エリアの順に価格が高くなる傾向があります。
予算に合うエリアが見えてきたら、実際の成約件数が多い町名（花野井・高柳・戸張・常盤台など）を軸に、個別物件の条件を比較していくのが効率的な進め方です。
千葉県内の他市との比較は千葉県の市区町村別データ記事も合わせてご参照ください。
データ出典：東日本レインズ（公益財団法人 東日本不動産流通機構）2025年1月1日〜12月31日 成約データ 集計対象：新築戸建（売一戸建・物件種目：新築戸建）
