この記事で分かること
- 流山市全体の新築戸建て成約価格の水準
- 2025年に実際に売れた新築戸建ての町名別平均価格（全39町名）
- 沿線ごとの価格傾向と、エリア選びに使える実践的な読み方
流山市で新築戸建てを買うとき、まず知っておきたいこと
流山市は「つくばエクスプレス（TX）」の開通以降、流山おおたかの森・流山セントラルパーク・南流山といった沿線エリアを中心に宅地開発が進み、今や千葉県内でも注目度の高いエリアのひとつになっています。一方で、市の東側には東武野田線・流山線の沿線エリアが広がり、TXエリアとは価格帯がはっきりと異なります。
「流山市の相場」と一口に言っても、実態は複数の価格ゾーンが共存しています。町名レベルで相場を把握しておかないと、予算と立地の見当違いが起きやすい市といえます。
2025年 流山市 新築戸建て 全体データ
東日本レインズに登録された2025年1月1日〜12月31日の成約データをもとにしています。集計対象は「売一戸建・物件種目：新築戸建」の成約事例です。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 総成約件数 | 109件 |
| 成約のあった町名数 | 39町名 |
| 全体平均成約価格 | 約4,281万円 |
| 最高成約価格 | 5,999万円（宮園３丁目） |
| 最低成約価格 | 2,790万円（青田） |
市全体の平均は約4,280万円。ただし最安と最高の差は約3,200万円あり、「どの町名を選ぶか」で購入コストが大きく変わります。
町名別 平均成約価格一覧（2025年）
成約件数が多いほど、平均価格の信頼性が高くなります。件数が1〜2件の町名は「参考値」として見てください。
■ 成約件数 5件以上（信頼性の高いデータ）
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 鰭ケ崎 | 12件 | 4,807万円 |
| 平和台３丁目 | 6件 | 4,813万円 |
| 加１丁目 | 6件 | 4,174万円 |
| 三輪野山１丁目 | 5件 | 3,945万円 |
| 流山４丁目 | 5件 | 4,250万円 |
■ 成約件数 3〜4件
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 大字東深井 | 8件 | 3,481万円 |
| 加５丁目 | 4件 | 4,054万円 |
| 大字西深井 | 4件 | 2,915万円 |
| 大字流山 | 4件 | 4,644万円 |
| 名都借 | 4件 | 4,183万円 |
| 松ケ丘４丁目 | 4件 | 4,652万円 |
| 大字平方 | 3件 | 3,315万円 |
| 古間木 | 3件 | 5,357万円 |
| 向小金３丁目 | 3件 | 4,466万円 |
| 松ケ丘６丁目 | 3件 | 4,319万円 |
| 前ケ崎 | 3件 | 4,296万円 |
| 南流山７丁目 | 3件 | 4,773万円 |
■ 成約件数 1〜2件（参考値）
| 町名 | 件数 | 平均成約価格 |
|---|---|---|
| 加２丁目 | 2件 | 5,294万円 |
| 加４丁目 | 2件 | 4,199万円 |
| 野々下３丁目 | 2件 | 3,940万円 |
| 野々下４丁目 | 2件 | 3,730万円 |
| 美田 | 2件 | 4,415万円 |
| 東初石１丁目 | 2件 | 3,899万円 |
| 宮園３丁目 | 1件 | 5,999万円 |
| 古間木（参考） | — | 上記に含む |
| 西平井２丁目 | 1件 | 5,898万円 |
| 平和台２丁目 | 1件 | 5,380万円 |
| 東初石４丁目 | 1件 | 5,399万円 |
| 美原１丁目 | 1件 | 5,100万円 |
| 流山８丁目 | 1件 | 5,099万円 |
| 大字西平井 | 1件 | 4,800万円 |
| 大字北 | 1件 | 4,590万円 |
| 西初石２丁目 | 1件 | 4,488万円 |
| 東初石２丁目 | 1件 | 4,190万円 |
| 松ケ丘１丁目 | 1件 | 4,088万円 |
| 富士見台１丁目 | 1件 | 3,510万円 |
| 駒木 | 1件 | 3,899万円 |
| 流山５丁目 | 1件 | 3,090万円 |
| 流山３丁目 | 2件 | 2,905万円 |
| 青田 | 1件 | 2,790万円 |
沿線別に見る流山市の価格傾向
流山市の新築戸建て相場は、利用する路線によって大きく3つの価格ゾーンに分かれます。
① つくばエクスプレス（TX）沿線エリア ／ 4,500万円〜6,000万円台
対象エリア例： 鰭ケ崎・南流山７丁目・古間木・宮園３丁目・西平井２丁目・平和台２〜３丁目・加２丁目
TXの各駅（南流山・流山セントラルパーク・流山おおたかの森）への徒歩圏として開発されたエリアです。都心（秋葉原まで最短約30分）へのアクセスのよさが価格に直結しており、流山市内でもっとも価格水準が高いゾーンです。
鰭ケ崎は12件の成約があり流山市内で最多。南流山駅やつくばEX沿線へのアクセスを背景に、平均4,807万円の水準を維持しています。平和台３丁目（6件・平均4,813万円）も同様にTX利便性を享受するエリアです。
② 東武野田線沿線エリア ／ 3,500万円〜4,700万円台
対象エリア例： 向小金３丁目・名都借・美原１丁目・東初石１〜４丁目・松ケ丘各丁目・野々下各丁目・富士見台１丁目・江戸川台周辺
江戸川台・初石・豊四季・南柏といった東武野田線の各駅を利用するエリアです。TXエリアに比べると価格帯は抑えめですが、幹線道路へのアクセスが良好で、まとまった土地面積の物件が多い傾向があります。
松ケ丘4丁目（4件・平均4,652万円）は常磐緩行線南柏駅の利用も可能なため、東武野田線沿線の中では比較的高めの価格水準です。
③ 流山線・バス利用エリア ／ 2,800万円〜3,500万円台
対象エリア例： 流山３〜５丁目・流山４丁目周辺・大字東深井・大字西深井・大字平方・青田・三輪野山１丁目
流山線（流山〜馬橋間を結ぶローカル線）の沿線や、バス利用が前提となる市内東部・北部エリアです。TXエリアや東武野田線沿線と比べると価格水準は低く、広い土地面積の物件が多いことが特徴です。
コスト面でのメリットは明確で、流山市内で予算を抑えて広い家を求める層から選ばれています。大字東深井（8件・平均3,481万円）は成約件数が多く、このゾーンの価格をよく反映しています。
平均価格を使うときの注意点
町名単位の平均価格は「目安」であり、個別物件の価格は以下の要素によって変わります。
価格に影響する主な要素
- 駅徒歩分数：同じ町名でも、最寄り駅まで徒歩10分以内か20分超かで数百万円の差が出ることがあります
- 土地面積：流山市は100〜200㎡の土地面積が多くみられますが、面積が大きいほど価格も上がります
- 接道条件：南道路・角地は人気が高く、価格に上乗せされる場合があります
- 竣工時期：成約時点で未完成の物件が含まれており、築年月と成約時期のズレがあります
特に、成約件数が1〜2件の町名の平均価格は、その1〜2件の物件の個別条件を強く反映します。単純に「この町は安い・高い」と判断せず、成約件数が多いエリアのデータを基準に位置づけを確認することをおすすめします。
予算から探す：流山市の検討エリア目安
| 購入予算の目安 | 検討しやすい町名・エリア |
|---|---|
| 〜3,000万円台前半 | 大字西深井・流山３丁目・青田・流山５丁目 |
| 3,000万円台後半〜3,500万円台 | 大字東深井・大字平方・三輪野山１丁目・野々下４丁目 |
| 4,000万円〜4,500万円台 | 加１丁目・加５丁目・流山４丁目・向小金３丁目・名都借・前ケ崎・野々下３丁目 |
| 4,500万円〜5,000万円台 | 鰭ケ崎・平和台３丁目・松ケ丘４丁目・大字流山・南流山７丁目 |
| 5,000万円以上 | 古間木・加２丁目・宮園３丁目・西平井２丁目・東初石４丁目 |
よくある質問Q&A
- 流山市はなぜ近年、新築戸建ての人気エリアとして注目されているのですか？
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つくばエクスプレス（TX）沿線の開発が急速に進み、おおたかの森・流山おおたかの森エリアは商業施設・学校・公園が充実した子育てしやすい街になっています。秋葉原まで約30分という交通利便性も人気の背景で、千葉県内でも指折りの地価上昇エリアになっています。2010年代からの人口増加率は千葉県内トップクラスで、今でも需要が旺盛です。
- 流山市の町名ごとに新築戸建ての価格差は大きいですか？
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大きいです。TX駅近のおおたかの森・初石エリアと、市の旧市街・平和台エリアでは1,000万円以上の差が出ることがあります。レインズ成約データでも、新興エリアは取引件数・価格ともに高く、旧市街エリアは比較的価格が抑えられています。「どのエリアのどのくらいの価格帯か」をデータで確認してから物件探しを始めると、選択の基準が明確になりますよ。
- 流山市の新築戸建てを検討する際の注意点はありますか？
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新興開発エリアは周辺環境が今後も変わる可能性があります。近隣に大型商業施設の予定がある一方、工場・物流施設が建設されるケースも実際にあります。購入前に「用途地域」と「開発計画の有無」を市の都市計画情報で確認しておくと、将来の環境変化のリスクを把握できます。地盤については造成地が多い地域でもあるため、地盤調査の有無と結果を確認しておくことをおすすめします。
- 流山市の新築戸建ての価格は今後も上がり続けますか？費用面の目安を教えてください。
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価格予測は断言できませんが、TX沿線の人気エリアは引き続き需要が強い状態が続いています。現状では戸建ての成約価格が4,000〜5,500万円前後のエリアが多く、諸費用込みで4,500〜6,000万円の総予算を見込む必要があります。流山市は以前より価格が上昇しているため、「昔は安かった印象」のまま予算を立てると現実とのギャップが生じやすいです。最新のレインズ成約データで現在の相場を確認してから計画しましょう。
- 「流山市は価格が高くなりすぎた」という声があるのですが、今からでも買う価値はありますか？
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高くなったのは事実ですが、生活環境・交通利便性・街の充実度を考えると、他の同価格帯エリアと比べてコストパフォーマンスはまだ高い水準にあります。ただし「数年前の値段感」で予算を組んでいると資金計画が崩れるので、現実の相場から計画を立て直すことが先決です。「住みたいエリアに住む」価値は数字だけで測れない部分もありますが、返済に無理が出ない範囲で判断するのが長期的に後悔しない買い方です。
まとめ
2025年のレインズ成約データから見た流山市の新築戸建て相場をまとめます。
市全体の平均成約価格は約4,281万円ですが、町名によって約2,790万円〜5,999万円と3,000万円以上の開きがあります。価格の高低を決める最大の要因は**「どの路線・駅を使えるか」と「駅からの距離」**です。つくばEX沿線 ＞ 東武野田線沿線 ＞ 流山線・バス利用エリアの順に価格水準が高くなる傾向があります。
エリアを絞り込む際は、成約件数5件以上の鰭ケ崎・平和台３丁目・加１丁目・三輪野山１丁目・流山４丁目のデータを相場のベンチマークにしながら、自分の予算と通勤動線を照らし合わせていくのが現実的な進め方です。
データ出典： 東日本レインズ（公益財団法人 東日本不動産流通機構）2025年1月1日〜12月31日 成約データ
集計対象： 新築戸建（売一戸建・物件種目：新築戸建）千葉県流山市
