建売の新築戸建てを探し始めた皆さん、こんにちは。 マイホーム探しって、ワクワクする反面、分からないことも多くて不安になりますよね。特に、広告やポータルサイトで最初に目に飛び込んでくる「2,000万円」という物件価格。この数字だけを見ると、「これなら買えるかも」と思えてしまうのですが、実はその裏側には、購入するために避けて通れない“諸費用”がしっかりと存在しています。
そして、この諸費用こそが、資金計画の成功と失敗を分ける大きなポイントなんです。 物件価格だけで判断してしまうと、後から「え、こんなにかかるの？」と驚いてしまうことも少なくありません。逆に、事前にしっかり理解しておけば、安心して購入に進めますし、無理のない返済計画も立てられます。
これから家を買おうとしているあなたにこそ、ぜひ知っておいてほしい内容です。 この記事では、2,000万円の建売住宅を例に、実際にどんな諸費用がかかるのか、どのタイミングで支払うのか、そしてどれくらいの金額を見込んでおけば安心なのかを、できるだけ分かりやすくお伝えしていきます。
「難しそう…」と思うかもしれませんが、心配はいりません。 できるだけ専門用語を避けてまとめましたので、ぜひ気軽に読み進めてみてくださいね。
- 新築戸建ての購入を検討している人
- 2,000万円建売の諸費用について知りたい人
諸費用の主な内訳（2,000万円の建売住宅の場合）
諸費用は大きく分けると、次のような項目があります。
- 住宅ローン関連費用 事務手数料、保証料、金消契約時の印紙代など。
- 登記費用 所有権移転登記、抵当権設定登記、司法書士報酬。
- 税金関係 登録免許税、固定資産税の精算金。
- 保険関係 火災保険・地震保険。
- その他の費用 引っ越し費用、家具家電の購入費、カーテン・照明など。
建売新築戸建て2,000万円を購入する場合の諸費用
ここでは、一つ一つの費用を紹介していきます。
印紙
2,000万円の建売を買う場合は、売買契約時の印紙代がかかります。
1万円です。
登記費用
所有権の移転と抵当権の設定代を合計して、40万円を見ておけば超えることはないでしょう。
固定資産税と都市計画税の清算金
固都税の請求はその年の1月1日に所有している人に全額請求です。
年の途中で持ち主が変更になる場合でも同様です。
その為、売買取引が行われる場合には、日割りで計算して清算します。
日によって違うため、ここでは3万円と仮定します。
火災保険
年払いよりも5年一括払いが安いのでお得です。
10万～20万円程度はかかるでしょう。
仲介手数料
2,000万円の建売だと726,000円かかります。
金銭消費貸借契約の印紙代
金銭消費貸借契約とは、住宅ローンの契約のことです。
印紙代2万円がかかります。※銀行によっては数千円または0円になることもアリ
銀行へ支払う手数料
銀行へ支払う手数料は、借りる金額の2％＋消費税分がかかります。つまり2.2％かかります。
2,000万円を借りる場合には、44万円(消費税10%込)がかかります。
振込手数料
各振込で2,000円程度かかります。
合計
これら全てを合計すると1,828,000円かかる計算になります。
購入経費とは別でかかる工事費用
前述した費用は、必須でかかる費用と言える項目です。
200万円弱もの費用が掛かりますが、建売の場合は、購入経費以外にも、建物に投じる工事費用がかかることが多いです。
追加工事になるものとして
- 網戸
- カーテンレール
- カップボード
- コンセント追加
があります。
50万円～100万円程度は見込んでおけると良いかもしれません。
カーテンレールについての記事 ⇒ 建売住宅はカーテンレールがついてないことが当たり前？追加費用が掛かる現実 – 土地と戸建ての住宅メディア
網戸についての記事 ⇒ 建売住宅は網戸がないことは普通なのか？設置費用は？標準仕様ではないのか？ – 土地と戸建ての住宅メディア
その他費用
その他の費用として、建売ではなくてもかかる経費や工事費用があります。
引っ越し費用
引っ越し距離や物の量によって変動
10万円～20万円
家具家電購入費用
冷蔵庫、洗濯機、ソファ、ダイニングテーブル等、新しい住宅で使うための購入が発生する。
エアコン代
エアコン代は、価格がピンキリで、1台数万円で済むものがあれば、1台で20万円以上するものもあります。
全部で100万円程度はかかる可能性は考えておくといいでしょう。
全て足すと
購入経費 182万
工事費 100万
その他 100万
物件代 2,000万
合計 2,382万
と言うことになります。
支払時期
- 印紙 売買契約時
- 登記費用 残代金決済時
- 固定資産税と都市計画税の清算金 残代金決済時
- 火災保険 残代金決済時
- 仲介手数料 残代金決済時
- 金銭消費貸借契約の印紙代 金銭消費貸借契約時
- 銀行へ支払う手数料 残代金決済時
- 振込手数料 残代金決済時
- リフォーム工事費 着手時半金 完成時半金支払
上記のように、支払い時期は、ほとんどの費用が残代金決済時です。
売買契約時に用意している必要はありません。
まとめ
家を買うという大きな決断には、どうしても「物件価格」に意識が向きがちですが、実際にはその裏側に多くの諸費用が存在します。今回ご紹介したように、2,000万円の建売住宅を購入する場合でも、購入経費だけで約182万円、さらに追加工事費や家具家電などを含めると、総額は2,382万円ほどになる可能性があります。こうして数字で見てみると、「思ったよりかかるんだな」と感じる方も多いかもしれません。しかし、事前に必要な費用を把握しておくことで、資金計画はぐっと立てやすくなりますし、後から慌てることもなくなります。
また、支払いのタイミングを理解しておくことも大切です。多くの費用は残代金決済時にまとめて必要になるため、売買契約時点で全額を用意しておく必要はありません。いつ、どの費用が発生するのかを知っておくことで、無理のないスケジュールで準備ができます。
マイホーム購入は人生の大きなイベントです。不安を減らし、安心して前に進むためには、正しい情報を知ることが何よりの武器になります。今回の内容が、あなたの住まい探しの一歩をより確かなものにする手助けになれば嬉しいです。他の記事も参考にしながら、理想の住まいをぜひ見つけてくださいね。
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