建売住宅の基礎知識– category –

「建売住宅を買ったあとで雨漏りが発覚したら、誰が直してくれるの？」「10年保証があるって聞いたけど、何でも保証してもらえるわけじゃないの？」 建売住宅に付いている10年保証（住宅瑕疵担保責任保険）は、多くの購入者が「あるらしい」とは知っていて...

「長期優良住宅って何がいいんですか？」「コストが高くなるって聞いたけど、得なんですか？」——建売住宅の購入相談で頻繁に受ける質問です。長期優良住宅は認定を受けることで税制優遇・ローン優遇・保険割引など複数のメリットがある一方、コストが100〜...

「建売住宅を買う予定だけど、地盤の話を全然していない…」「地盤改良工事ってどれくらいお金がかかるの？」そんな疑問を持つ方は意外と多いです。 建物の耐震等級や間取りは見えやすいですが、地盤は見えにくい分だけ見落とされがちです。しかし、どれだ...

  「建売住宅を選ぶとき、耐震性は大丈夫？」——地震大国の日本で住宅を購入する以上、この疑問は多くの方が持ちます。建売住宅は建築基準法の最低基準を満たしているため「耐震等級1」の物件が多いのが現状ですが、等級2・等級3との違いや確認方法を...

マンションでは毎月「修繕積立金」が管理費とともに徴収されますが、建売住宅（一戸建て）には修繕積立金の仕組みはありません。住宅を維持・管理するための修繕費は、すべて自分で用意する必要があります。 この記事では、1,000組以上の建売購入者に接客...

建売住宅を購入したとき、「駐車場が土のまま」「フェンスがなく隣地との境界がはっきりしない」「庭が砂利だけ」という状態で引き渡されることは珍しくありません。外構（エクステリア）工事は住宅本体の購入後に追加費用が発生するため、資金計画に組み...

建売住宅を購入すると、引渡しから数ヶ月後に「不動産取得税」の納税通知書が届きます。住宅ローンや固定資産税と比べると地味な存在ですが、数万円から場合によっては10万円以上になることもあるため、事前に把握しておく必要があります。 この記事では、...

建売住宅を購入したとき、住宅ローンの支払いを少しでも軽くしたいと考える方は多いでしょう。そこで活用できるのが住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）です。年末のローン残高の0.7%を最長13年間にわたり所得税・住民税から差し引けるこの制度は、数...

「地盤が弱い土地を買ってしまったらどうなりますか？」——建売住宅の内見数1,000件以上・取引500件以上の実務経験の中で、多くの購入者から受けてきた質問です。地盤の問題は目で見てわかりません。だからこそ、購入前に「どんな調査がされているか」「ど...

「住宅ローン控除は自動的にもらえるんですか？」——これは、建売住宅購入後に多くのお客様から受ける質問です。結論から言うと、住宅ローン控除は自動的にはもらえません。初年度は必ず確定申告が必要です。申請しなければ一円も戻りません。 売却査定5,00...